本文摘要：39年前，在改革开放亟需关上局面的情况下，中央要求创立经济特区，深圳自此分担起先行先试为改革开放探路的最重要历史使命。

39年前，在改革开放亟需关上局面的情况下，中央要求创立经济特区，深圳自此分担起先行先试为改革开放探路的最重要历史使命。新中国正式成立70周年之时，今年8月18日，中共中央、国务院公布《中共中央国务院关于反对深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，明确提出了将深圳建设沦为高质量发展高地、法治城市样板、城市文明典范、民生快乐标杆、可持续发展先锋的战略定位，再度彰显了深圳根本性愿景、重大任务、根本性机遇。从“先行先试”到“先行示范区”，深圳经济特区从正式成立以来，仍然充分发挥着“试验田”和“窗口”的起到，孕育出了中国深化改革和扩大开放的精神，也孕育出了一批责任央企，为房地产行业发展探寻出有了先进设备的经验与模式，为中国特色社会主义理论构成和发展获取了非常丰富素材和生动经验，为全国改革开放和社会主义现代化建设做出了重大贡献。

招商蛇口——与城市共生同行的“蛇口模式”再行有蛇口，后有深圳。1979年7月8日，随着一声震天的巨响，进山炮炸醒了深渊的蛇口，基础设施工作如火如荼地积极开展一起。

如果说，党的十一届三中全会是制订了我国改革开放的总方案的话，那么蛇口工业区动工建设则是确实打响了改革开放的“第一炮”。作为出生于斯，精于斯，耕耘湾区的责任央企，招商蛇口的命运与愿景，也从这一炮、从蛇口打开。招商蛇口创办于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的核心资产统合平台及最重要的业务协同平台，产卵并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的知名企业。2015年12月30日，招商局蛇口工业区吸取拆分招商地产构建无先例重组上市，打造出了国企改革的典范和中国资本市场创意标杆。

新的公司取名为“招商蛇口”，而新的公司的股票代码，则划为向改革开放缅怀的“001979”。今年，正是招商蛇口40岁的“不惑之年”。回顾历史，1979年那年，刚正式成立的招商局立有时代潮头，主持人建设中国第一个外向型、开放型、改革型工业区——蛇口工业区，以“敢为天下先”的勇气，沦为中国改革开放和发展市场经济的先行者。蛇口工业区充分运用中央彰显的自主权，敢为人先，大胆突破，展开以市场为倾向的经济体制改革，建构出有多项中国第一或全国之最。

例如首度构建超产奖励制、先河全国聘用用人制度先例、首度改革工资分配制度、首度实施社会保险制度、第一个实施职工住房商品化等一系列配套改革。创建之初，招商蛇口使用的是蛇口模式的1.0版本，即以港口建设，以货运码头、散杂货居多。

港口创建后，蛇口工业区逐步形成，租地收益、供水供电等工业设施服务收入和税收就沦为蛇口模式2.0版；经过广东的腾笼换鸟，原本的制造业、加工业相继解散，经过多次产业升级转入蛇口模式的3.0版本。如今，蛇口模式早已转入4.0版本——“前港-中区-后城”（Port-Park-City,PPC）蛇口运营模式和区域发展模式，建构了由政府推展、企业主导、汇聚各类资源、优势互补协同的有机平台和产业生态圈。在4.0的“蛇口模式”推展下，招商蛇口与深圳更进一步共生同行——2015年，招商蛇口负责管理专责研发运营深圳妈湾片区，牵涉到土地2.9平方公里；2016年，坐落于太子湾片区的蛇口邮轮母港盛大开港，享有目前全球仅次于的22万吨邮轮泊位，是华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港；2018年，招商蛇口在港口设施综合开发运营的版图上再行缴一“港”——“深圳会展湾”。

汇聚了40年实践中智慧的蛇口模式，早已沦为国内最独有的区域开发模式，也是招商蛇口最胜盛誉的标签，率领着招商蛇口从边陲小镇到工业区再行到自贸区，从著名房企到城市和园区运营服务商，从“改革开放排头兵”到“美好生活支撑者”的大大上前，为深圳的城市发展与产业升级获取综合性解决方案，为人民美好生活持续贡献力量。华润置地——付出代价变革从“湾区”到世界2018年12月28日，是中国改革开放40周年纪念日，也是华润集团正式成立80年纪念日。

这一天，坐落于深圳后海中心区核心方位，包括中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、深圳湾木棉花酒店等在内的集九大业态于一体的综合体——华润深圳湾综合体步入了全面启用时刻。从2008年深圳湾体育中心“春茧”开始，到120万平方米城市综合体的研发建设，再行到后海片区2．26平方公里的规划，华润深圳湾沦为华润置地“城市综合投资研发运营商”战略转型的代表性作品，不仅是对研发运营模式的探寻和创意，堪称汇聚着华润置地对城市建设、运营以及发展的思维与实践中。华润置地记录了深圳湾这片土地从一片滩涂到繁盛都会的变迁，也打开了湾区全新发展篇章，而利用“湾区”概念，华润置地要把华润、把深圳推往更高的世界地位——在2018年华润置地华南大区品牌战略发布会上，华润置地透漏，要通过对后海片区“海、陆、空”的链接交通和口岸同步，让片区全面接入内陆、港澳与世界。

好比于后海，整个华润集团与深圳的渊源，源远而很深。从1991年第一家华润餐馆在深圳开业，到2018年华润深圳湾综合体几经10年启用，华润的五大业务领域皆在这里发展壮大，各直属企业先后在深圳成立内地业务总部，沦为“两次再生华润”的最重要战略承托区域。如今，无论是城市更新、消费升级，还是产学研合作、科技创新，华润已沦为推展深圳发展的最重要力量之一。

大悦城有限公司——国企改革领头兵2019年，深圳国企改革步入了两大最重要事件——中粮地产与大悦城重组顺利、深深宝与中粮集团已完成联姻——中粮地产改名为大悦城有限公司，深深宝月改名为中粮有限公司。深深宝则正式成立于1975年，前身是宝安县罐头厂,1992年在深交所主板上市,是国内首家食品饮料类上市公司。

深粮集团则是深圳市市属国有独资粮食企业,前身是宝安县粮食局,近年来,逐步建构起集专业粮油仓储、粮油质检、粮油加工贸易、现代物流、粮油交易平台、粮食信息化、智慧园区运营等为一体的供应链综合服务体系。而大悦城控股集团股份有限公司（全称“大悦城有限公司”）是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。其前身是宝安县县城建设发展总公司，后逐步演进为以房地产为主要业务的深圳宝恒（集团）股份有限公司，公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市，证券全称“深宝恒A”。

2005年11月，中粮集团顺利转让深宝恒A原第一大股东持的国家股，构建对公司有限公司，次年将公司改名为“中粮地产”，由此中粮集团的地产板块扎根深圳，飞速发展。在今年初已完成根本性资产重组后，大悦城有限公司还享有在香港牵头交易所上市的“大悦城地产”，构成了“A触红筹”架构。

发展模式上，大悦城有限公司坚决“双轮双核”的发展模式，以“持有人+销售”双轮驱动，务实发展；以“产品+服务”双核赋能，大大建构新的价值增长点。其业务覆盖面积商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，持续驱动多业态立体同步，助力城市升级与服务。

在商业地产领域，大悦城有限公司顺利打造出了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，品牌定位时尚、潮流，以年长中产、成熟期中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验和大数据系统，构建精细化运营，现在全国10余个城市布局，在运营、开建项目总数超强20个，早已沦为引导城市居民消费和生活方式升级的明星力量。在住宅地产领域，大悦城有限公司恪守“悦闻生活之美”的产品理念，顺利打造出了壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线，以高品质生活空间及服务，符合有所不同人生阶段对于美好生活的憧憬。

项目布局北京、上海、深圳、武汉、三亚、西安等20余个城市。在产业地产、写字楼、酒店、长租公寓等创意发展和优质投资领域，大悦城有限公司单体跨行业资源，建构共赢营商环境，为科技、大身体健康等国家重点战略行业获取优质确保；相结合独特的3C智慧运营体系，助力企业高效运转，推展物业及所在区域价值大大提高；创意打造出大悦酒店（Le Joy Hotel）品牌，为商旅菁英人群获取个性居住于体验；迎合“出租并购荐”政策，发售长租公寓品牌乐邑，符合居民同住生活市场需求。两大重组案例，除了反映出有深圳国改进程加快前进，也显露了背后主角——“国企改革标杆”中粮集团。

作为与新中国同龄的国有企业，中粮集团在今年亦步入了它的70岁生辰。几经七十年发展，中粮集团在中国市场上已占有多项领先优势，业务遍布全球140多个国家和地区，以粮、油、糖、棉为核心主业，覆盖面积稻谷、小麦、玉米、油脂油料、糖、棉花等农作物品种以及生物能源，同时牵涉到食品、金融、地产等行业。而在国企改革中，中粮集团的“中粮模式”，亦被视作“国改标杆”：2014年7月，中粮集团被国资委列入国有资本投资公司试点，明确提出将环绕做强做到优做到大，推展转型升级，提升核心竞争力，在企业战略定位、体制机制创意、专业化公司发展、职业经理人制度、瘦身健身、提质增效等关键环节了解改革。

经过两年的探寻实践中，2016年7月，中粮集团国有资本投资公司改革方案首度公布。新一轮改革，探讨核心业务配备资源、实行提质增效三年攻坚战、创建三级管理架构、打造出18个专业化公司、混合所有制改革、实行职业经理人制度，目的解决问题发展定位、资本与资产的关系、放权和监督的关系、资本系统优化以及机制不活、鼓舞不做到等五大关键问题，打造出国有资本投资公司改革样本。一系列标杆性案例指出了中粮集团在推展混改方面的进展。

2015年11月8日，中粮集团将持有人的中粮包装27%股权出售给奥瑞金，从而引进奥瑞金作为战略合作伙伴，推展中粮包装混合所有制改革迈进实质性一步。2015年12月31日，中粮工科引进上海复星创富、合肥美亚、深圳明诚等资本，同时实行中粮工科核心管理团队股权计划，沦为了国资委系统内首个非上市企业实行混合所有制改革的企业。

2017年4月，中粮资本沦为国家发改委国家发改委的混改试点企业之一；同年8月，引进七名战略投资者，推展构建了公司混合所有制改革，市场化程度显著更高。未来，中粮集团将之后深化改革，应付国内外环境经济发展的不确定性，应付我国经济由高速快速增长向高质量快速增长的运营压力，充分发挥国有资本的基础性起到，确保我国经济持续平稳的发展态势；通过国有资本资源优化和非国有资本机制优势的有序，构建国有资本电子货币保值能力提高，充分发挥国有资本实施国家产业战略的最重要起到。深圳——矗立于世界先进设备城市之林的先行示范区随着《中共中央国务院关于反对深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的明确提出实行，未来深圳发展目标将分三步走：第一步：到2025年，深圳经济实力、发展质量挤身全球城市前茅，研发投放强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅度提高，公共服务水平和生态环境质量超过国际先进设备水平，竣工现代化国际化创新型城市。第二步：到2035年，深圳高质量发展沦为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，竣工具备全球影响力的创意创业创新之都，沦为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

第三步：到本世纪中叶，深圳以更为昂扬的姿态矗立于世界先进设备城市之林，沦为竞争力、创新力、影响力卓越的全球标杆城市。可以说道，当前，中国特色社会主义转入新时代，反对深圳举起新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区，不利于在更高起点、更加高层次、更高目标上推进改革对外开放，构成全面深化改革、全面扩大开放新格局；不利于更佳实行粤港澳大湾区战略，非常丰富“一国两制”事业发展新的实践中；不利于首度探寻全面建设社会主义现代化强国新的路径，为构建中华民族最出色兴起的中国梦获取更加有力的承托。

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